首页 排行 分类 完本用户中心

大国栋梁 22.有奶便是娘!

作者:貔蚯 分类:都市 更新时间:2020-02-26 08:16:26

说到下一个目标人物,就还得从整个交易流程上面说起。

按照安临市现行的交易流程,所有二手房成交之后,从受理过户到制出新的房产证,官方承诺的时间是20个工作日。

要是再算上周末的非工作日,实际上在交易中,光是制作新证这一个环节,可能就要耗费掉差不多一个月的时间。

这么长的时间,一方面垫资肯定是按日计息的,动辄上百万的垫资金额,一个月下来的利息费用可不算低,再加上手续费之类的,综合起来的费用就需要好几万了。

房东未必愿意承担如此高额的垫资费用。

而另一方面,对于垫资方来说,这也不是个好消息。

垫资的核心盈利点,在于能做多少单数。如果一个月就只有那么一单的话,最后的盈利满打满算也就只有几万块钱而已,还谈什么“赚几套房子的钱”?

所以问题的关键,到了最后是落在房管局这个制证时间上。如果制证时间可以压缩到1-3个工作日左右,那么房东就可以很快达到拿款的目的,也就可以很快偿还垫资,那么垫资方的本金也就可以快速的投入另一单生意当中了。

至于制证时间嘛,其实又要归结到职能部门办事效率的问题了。。

现行的制证方式,是各区域的分局统一受理,再每个月将资料送至安临市局,由市局统一制证,再下发到各区域的分局。

这一来一回时间上的消耗,浪费的效率可不是简单的送件和收件这么简单。

但是换一个角度来考虑,只要房管局的工作人员肯配合,稍微行个方便,哪怕是陈旸自己去收件送件,再第一时间制证,这个效率都会提高很多倍。而且,这也并不违反任何原则问题嘛。

无非,就是帮忙插个队而已,这种现象在任何行业都是普遍存在的情况。就好像去医院挂个专家号,不也得托熟人么?

更何况,陈旸非常的清楚,涉及到这个环节的登记室,在整个系统当中向来都是没什么地位的办公室,毕竟就是制证发证的工作内容而已,以前可从没有人会关注到这方面的事情。

但陈旸不一样,他可是很清楚在几年以后,登记室是个多么吃香的办公室……

“赖何昌”陈旸心中念叨着:“得先想个办法跟他接触一下。”

这也是他上次在房管局的时候,要刻意寻找这个人的原因了。

******

到了公司里之后,大家的状态似乎也稍微有了一些改变。

因为陈旸的入职,现在朱燕已经处于自负盈亏的状态了。再也坑不到她的何弼,自然对另外三个经纪人都有了更加严格的要求,否则到了月底真就要喝西北风了。

所以虽然才刚过午饭时间,但三个人的精神面貌跟陈旸第一次来的时候,却是完全不同了,都抱着电话不断的打着。

瑞丰公司的客户资料,也是何弼当初从豪屋公司利用职权偷出来的,而且他们也不像豪屋公司一样遍及全城,只有友好小区这一亩三分地,收效自然不佳。

见陈旸来了,朱燕立刻起身,还不等他坐下就把他拉到了门外,说道:“接下来你的客户,记在自己的手机里或者本子上,保管好。千万别被他们有机可趁了。”

“我明白的,朱总。”陈旸应声,接着又问道:“对了,我们可以做天宏公寓的房子吗?”

朱燕一愣,诧异道:“天宏公寓是回迁房小区啊,按理说是不能上市交易的。”

“只要产证满五年了,再补缴一部分土地出让金,就可以交易了。”陈旸道:“理论上只要三证齐全的房子,就是可以交易的吧?”

其实他自己对这件事心里有数,现在问也只不过是打个预防针而已,让自己今后扑在这个小区上的行为不至于显得太过于突兀。

因为莫闻已经把那六套质押房产的资料发给他了,全都是天宏公寓的房子。这本就是林家村其中一片拆迁户的回迁房,所以会非常集中。

果不其然,朱燕问道:“理论上这么说是没错,可是天宏公寓也没什么房子拿出来卖吧?客户对这个小区也不了解,未必利于成交。”

“那我要做的话,应该没问题吧?”陈旸只是想确认这一点。

“应该没问题。”朱燕虽然狐疑,却也应了下来:“小陈,你有天宏公寓的房源?”

陈旸微微一笑:“当然有啊!”

朱燕反而楞了。

如果这话是个有经验有底蕴的老经纪人对她说,她一点都不会觉得奇怪。

可是陈旸才刚入职几天?

“朱总。”陈旸却到:“我想……跟大家分享一下这批房源。”

“嗯?为什么?”朱燕更加不解了。

就像何弼他们有了那套便宜的房源选择了私藏一样,信息……从来都是这个行业里最宝贵的资源。

朱燕可不相信陈旸会那么好心,那么无私的把赚钱的机会无私奉献出来……

但是陈旸接下去的话,却让她目瞪口呆!

“朱总,现在你的困境,不就在于其他人不帮你吗?”只听陈旸微笑道:“可是很显然……董事长他并不具备带领大家赚钱的能力。”

“能帮经纪人赚到钱的才是好老板。所以,只要把机会给了他们,将来如果真的有一些不妥的时候,他们自然会拥护你的。”

朱燕做梦都没有想到,陈旸这么做的出发点竟然是这个?

而且她知道陈旸说的没错。现在瑞丰公司才刚成立不久,那三个人都还沉溺在“何弼是老板”的思维当中。

可一旦以利益作为出发点,进行潜移默化的改变。真的到了一定阶段,他们真的还能如此拥护何弼吗?

俗话说得好,有奶便是娘啊!

可陈旸的心思,未免也太腹黑了一点吧?

见朱燕眼底的惊恐一闪而过,陈旸笑道:“朱总,从入职第一天我们就说好了,不是吗?我会帮你自立门户的。”

“所以,这些房源你不能直接公开,而是应该瞒住董事长,私下里交给他们三个人。”

朱燕只觉得有些莫名其妙……

尽管她已经尽量把陈旸想得成熟一些,厉害一些了。

但是这些职场斗争的手段,真的是一个19岁的大学生能够拥有的吗?

朱燕只觉得可怕!

目录
设置
设置
阅读主题
字体风格
雅黑 宋体 楷书 卡通
字体风格
适中 偏大 超大
保存设置
恢复默认
手机
手机阅读
扫码获取链接,使用浏览器打开
书架同步,随时随地,手机阅读
收藏
推荐